當前經濟轉型升級的關鍵期，國有企業(yè)的存量資產盤活問題一直是行業(yè)關注焦點，近些年，粵港澳大灣區(qū)、江蘇、四川等地出現(xiàn)的創(chuàng)新園區(qū)在新一代創(chuàng)業(yè)者圈層獲得廣泛關注，園區(qū)回歸到人性化的運營，讓產業(yè)“活”起來，或將成為下一個國有資產去存拐點。

　　“將產業(yè)集群升級為創(chuàng)新集群，將產業(yè)園區(qū)的運營關注點從生產要素的唯一驅動力，轉換為‘技術創(chuàng)新+創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)社會資源’的雙輪驅動，在增加產業(yè)要素的同時，關注產業(yè)生態(tài)的圈層打造及創(chuàng)新發(fā)展，這是目前園區(qū)運營升級的關鍵。”蜜蜂科技BEEPLUS創(chuàng)始人兼董事長賈凡如是說道。

　　近年來，國家層面積極出臺支持政策，以進一步盤活存量資產并擴大有效投資?！秶鴦赵恨k公廳關于進一步盤活存量資產擴大有效投資的意見》指出，有效盤活存量資產，形成存量資產和新增投資的良性循環(huán)，對于提升基礎設施運營管理水平、拓寬社會投資渠道、合理擴大有效投資以及降低政府債務風險、降低企業(yè)負債水平等具有重要意義。

　　此外，證監(jiān)會也發(fā)布了《關于進一步推進基礎設施領域不動產投資信托基金(REITs)常態(tài)化發(fā)行相關工作的通知》，旨在推進REITs常態(tài)化發(fā)行，完善基礎制度和監(jiān)管安排，以更好地服務構建新發(fā)展格局和經濟高質量發(fā)展。

　　如何深入挖掘存量資產的內在價值，實現(xiàn)資產的有效盤活和擴大社會有效投資，成為了業(yè)界和學界熱議的焦點。

　　“國企存量改造優(yōu)等生”蜜蜂科技BEEPLUS，正是在這樣的背景下應運而生。通過其創(chuàng)新的資產管理模式，采取了一系列創(chuàng)新和前瞻性的策略，為國企單位提供了一條存量資產優(yōu)化的明晰路徑，以推動城市更新和資產提升。

　　探索混合辦公業(yè)態(tài)，聚焦產業(yè)內生動力

　　在存量資產盤活領域中，產業(yè)導入是提升資產價值和運營效率的關鍵策略。通過盤活存量資產，所在地區(qū)騰挪出更多優(yōu)質空間以發(fā)展產業(yè)。通過源源不斷的產業(yè)導入，不僅為存量資產帶來新活力，還促進了地區(qū)經濟的可持續(xù)發(fā)展。

　　南通市，作為江蘇省的重要經濟樞紐，正積極推進產業(yè)結構優(yōu)化和創(chuàng)新能力提升，以實現(xiàn)經濟的高質量發(fā)展。來自蜜蜂科技BEEPLUS的官方資料顯示，其在南通落地的BEEPLUS市北科創(chuàng)金融中心，是包含多元業(yè)態(tài)的寫字樓產品，從提供一杯煙火氣的咖啡、拎包入駐的辦公產品、全周期企業(yè)成長服務，成功吸引了包括華為(南通)數(shù)字賦能中心在內的多家重量級企業(yè)入駐，力爭2024年成為億元稅收樓宇，成為南通市經濟發(fā)展的新亮點。

　　而蜜蜂科技BEEPLUS在南通經濟開發(fā)區(qū)剛落地了產業(yè)社區(qū)項目，能達BEEPLUS創(chuàng)智天地圍繞人才工作8小時和生活16小時，提供了“3.0辦公空間+2.5生產研發(fā)中心+超級配套區(qū)”，并為整個社區(qū)提供BEEPLUS高品質的星級服務。蜜蜂科技BEEPLUS以青年和人才的發(fā)展為需求，希望借用“樓上樓下”的模式，以專業(yè)化招商運營和管理服務積極構建高品質營商環(huán)境，聚集產業(yè)上下游企業(yè)，為人才構建優(yōu)質的就業(yè)創(chuàng)業(yè)環(huán)境。

　　一直以來，蜜蜂科技BEEPLUS就積極參與存量資產更新、改造、盤活、運營。中國不缺產業(yè)園和產業(yè)載體，缺的是高品質運營的產業(yè)社區(qū)。如何促進中國大量的存量資產的改造與盤活，促進產業(yè)生態(tài)環(huán)境的發(fā)展，為地方政府做好’最后一公里’的科創(chuàng)生態(tài)的打造與人才服務，做好產業(yè)的導入與培育，能夠筑巢引鳳，是蜜蜂科技十年以來一直思考的問題。這個過程當中，公司是唯一一家到今天為止都還堅持把產品當做非常重要的生命的公司?！辟Z凡指出。

　　為此，蜜蜂科技BEEPLUS一方面在產業(yè)招商運營能力不斷提升，另一方面也積極探索中國混合辦公業(yè)態(tài)的發(fā)展。從最早只提供3.0辦公拎包入駐產品的BEEPLUS深圳G&G中心，通過巧妙的空間改造和精細化運營，將舊廠房轉變?yōu)樾屡d產業(yè)的集聚地，吸引了設計、文創(chuàng)、教育等多個領域的企業(yè)入駐，2017年至今依然散發(fā)著勃勃生機。

　　到現(xiàn)在，其業(yè)務產品線從3.0產業(yè)(辦公、研發(fā))邁向2.5產業(yè)(研發(fā)、小試、中試)和2.0產業(yè)(生產制作)全面鋪開，科學的產業(yè)布局是園區(qū)穩(wěn)步前發(fā)展的基礎，聚焦“專精特新”，為特定產業(yè)領域企業(yè)提供定制化、精品化一站式空間載體和配套服務，以此來帶動一系列相關新興產業(yè)的發(fā)展，升級產業(yè)鏈、供應鏈和價值鏈。

　　據(jù)多家媒體報道，蜜蜂科技BEEPLUS的運營模式和服務體系，注重構建產業(yè)發(fā)展的長效機制，推動了地方經濟的可持續(xù)發(fā)展，企業(yè)實力及賦能國企存量資產盤活方面的服務優(yōu)勢和角色定位。

　　科技賦能激活潛力，讓存量空間煥新生

　　通過導入產業(yè)，提升城市運營效率，城市發(fā)展的宏偉藍圖也徐徐展開。存量盤活和資產提升不僅是對現(xiàn)有城市結構和功能的優(yōu)化，也是對城市可持續(xù)發(fā)展理念的實踐。在這一過程中，數(shù)字化和智能化技術的應用成為推動存量資產盤活的重要力量。

　　隨著科技的不斷進步和創(chuàng)新，SaaS和AloT等技術的引入，使得資產管理更加高效和智能，能夠實現(xiàn)對資產的實時監(jiān)控和動態(tài)管理，提高資產運營的效率和質量。

　　蜜蜂科技BEEPLUS通過業(yè)務模式創(chuàng)新，突破傳統(tǒng)管理的局限，實現(xiàn)了對舊有資產的有效利用和價值最大化。通過引入靈活的租賃政策、多元化的空間設計，以及增值服務，提升了資產吸引力和使用效率。

　　資料顯示，為了提升運營效率和響應速度，蜜蜂科技BEEPLUS積極采用了SaaS(Software as a Service)和AloT(Artificial Intelligence and Internet of Things)等數(shù)字化管理工具。這些工具不僅優(yōu)化了日常管理流程，提高了運營透明度，還通過數(shù)據(jù)分析支持決策，使資產管理更加智能化和精準化。

　　存量改造正當時，讓資產變增量

　　左手產業(yè)導入，右手城市空間升級，存量資產轉型升級成為了推動經濟發(fā)展的重要力量。

　　根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，2024年1-2月，全國新建商品房銷售面積和銷售額同比分別下降了20.5%和29.3%，其中新建商品住宅銷售面積和銷售金額同比分別下降了24.8%和32.7%。這些數(shù)據(jù)背后，凸顯了盤活存量資產的緊迫性和重要性。

　　這一市場現(xiàn)狀促使房地產行業(yè)從增量開發(fā)轉向存量經營，面對如何喚醒這些“沉睡”資產的問題，國企正面臨重大挑戰(zhàn)。一方面，企業(yè)體制的固化和專業(yè)能力的不足導致難以有效管理和盤活閑置資產;另一方面，地方政府面臨發(fā)展空間有限和歷史遺留問題的雙重壓力。

　　因此，“盤活存量資產”不僅要“盤”，更要“活”，關鍵在于如何激發(fā)存量資產的新活力，實現(xiàn)優(yōu)化變現(xiàn)，這是資產盤活的核心要義。據(jù)蜜蜂科技BEEPLUS資料，目前，該公司的客戶以國央企為主，包括珠海大橫琴集團、越秀集團、廣州高新區(qū)集團、知識城集團、成都金牛城投集團等在內的多家企業(yè)，均和該司合作項目。不僅如此，華潤資產、華潤電力、中國聯(lián)通、中國電信等眾多企業(yè)紛紛落子BEEPLUS產業(yè)載體。

　　“我們在萬億GDP城市俱樂部中，打通了幾個省市的節(jié)點，現(xiàn)在廣州、深圳、珠海、成都、澳門、南通、無錫、南京等城市都有項目在進行或落地交付”，賈凡表示，目前公司已成功運營了超過42個項目，服務的企業(yè)數(shù)量超過2800家。

　　通過提升產品設計力、精細化運營能力、數(shù)字化管理能力，蜜蜂科技BEEPLUS在提升園區(qū)資產運營ROI的同時，也為城市更新和產業(yè)升級注入了新的活力。